В Германии продолжается рост цен на строительство — теперь он обгоняет общий уровень инфляции. Это создает серьезные вызовы для правительства, которое пытается стимулировать жилищное строительство и модернизировать инфраструктуру.

Наперегонки с инфляцией

По данным Федерального статистического ведомства (destatis), в мае строительные работы в стране подорожали в среднем на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения, общая инфляция в этот период составила 2,2%. 

Скачок цен в строительстве начался в 2022 году после начала войны в Украине, что вызвало резкий рост стоимости энергии и сырья.

Главный экономист Hamburg Commercial Bank Сирус де ла Рубиа заявил, что ситуация тревожна: «Цены на строительство продолжают расти — и довольно ощутимо. Хотя слабый интерес частных инвесторов к новым проектам на фоне высоких затрат и дорогого кредитования может частично сдерживать дальнейшее удорожание».

Что нам стоит дом построить?

На этот вопрос, конечно, нет однозначного ответа. Все зависит от материалов, оборудования и, конечно, места, где предполагается строить. Например, стоимость строительства очень усредненного дома примерно на 150 кв. м на Востоке (например, в Саксонии‑Анхальт, Тюрингии, Бранденбурге) стартует с €240 тыc. Это, разумеется, без цены земли и сопутствующих расходов (оформление, инженерные сети, инфраструктура и т.д.). Они могут добавить еще 25–30% к общему бюджету. 

В более экономически-развитых и густонаселенных регионах (таких как Северный Рейн-Вестфалия, Гамбург, Север) начальная стоимость строительства вырастает ориентировочно до €300–350 тыс. В самых дорогих регионах (Бавария, Баден‑Вюрттемберг) входная цена еще выше — порядка €400 тыс. без допзатрат. И, конечно, эти цифры не относятся к мегаполисам, где иметь собственный дом могут позволить себе только очень богатые люди, да и в целом жилье в огромном дефиците. 

Дефицит и профицит

По прогнозу Федерального института BBSR, Германии необходимо ежегодно вводить около 320 тыс. новых квартир , а вводится меньше 300 тыс. При этом порядка 20% спроса (60 тыс. квартир в год) приходится на семь крупнейших городов германии: Берлин, Мюнхен, Гамбург, Франкфурт, Штутгарт, Кельн и Дюссельдорф. 

В то же время в Берлине, где требуется вводить 17 тыс. квартир в год, строится меньше семи тысяч. Примерно такой же дефицит в Мюнхене. Ненамного лучше обстоят дела и в остальных мегаполисах. 

Общенациональные показатели дефицита сдерживают лишь «слабые» земли. Да, в стране существуют и территории, где множество домов и квартир не заселены. Речь идет, в первую очередь, о Восточной Германии (кроме Берлина). И наиболее пустынны сельские районы, удаленные от транспортных узлов и с проблемами рынка труда. 

Текст и фото: punktde