Сколько нужно денег, чтобы купить дом в Германии? Разумеется, это зависит от места: разница в ценах на жилье в разных землях и округах может быть десятикратной. Но глобальная тенденция заметна везде: цены на недвижимость падают впервые за 10 лет. Эксперты считают, что на восстановление спроса потребуется как минимум год. 

Дворец в Тюрингии за домик в Баварии

Разница в стоимости недвижимости в разных районах Германии действительно может быть просто огромной. Например, в Мюнхене средняя цена покупки дома на одну или две семьи составляет почти €10 тыс. за кв. м, а в некоторых округах Тюрингии или Саксонии-Анхальт метр стоит в 10 раз меньше.

Цены в диапазоне €850 — €1300 можно встретить и в Сааре, Бранденбурге, Саксонии, Нижней Саксонии, и даже в центральных и зажиточных Гессене и Рейнланд-Пфальце. Все зависит от «близости к цивилизации» и транспортной доступности. Ведь в мегаполисах жилья не хватает, а в сельских районах пустует множество квартир и домов.

В целом средний уровень владения жильем в Германии составляет около 44%, что является одним из самых низких показателей в Европе. Однако брокеры отмечают рост доли владения в восточных землях и городах. Во Франкфурте-на-Одере, например, этот показатель с 2005 по 2021 год увеличился на 26% и достиг 20%. При этом в западных регионах количество людей, владеющих собственной недвижимостью, уменьшается. Хотя доля владения здесь все еще выше среднего. 

Время спада

Что касается цен на жилье, то в лидерах по-прежнему Мюнхен и Бавария в целом. По оценке Von Poll Immobilien, из 20 регионов с самыми высокими ценами на недвижимость, 15 приходится на баварские округа. За пределами южной земли в двадцатке присутствуют только большие города: Штутгарт (€6015/кв.м), Потсдам (€5930), Франкфурт-на-Майне (€5800), Гамбург (€5700) и Дюссельдорф (€5468).

Впрочем, даже в Мюнхене спрос на недвижимость упал. Это почти не касается лучших городских районов, но заметно в пригородах. Примерно на 10% снизились цены и в некоторых сельских районах Баварии. Эксперты ждут, что ситуация разрядится в следующем году, когда ожидается некоторое снижение инфляции, станет что-то понятнее с обязательной реконструкцией энергонеэффективного жилья, и когда потенциальные покупатели привыкнут к новому уровню процентных ставок в 3-4%. 

А желание владеть недвижимостью у людей никуда не делось. Из-за кризиса новое строительство затормозилось, и значит, арендная плата будет расти из-за инфляции и нехватки жилья. В то же время владение собственной недвижимостью – проверенное «средство от бедности в пожилом возрасте» и вообще, надежная инвестиция.  

Источник: F.A.Z.

Фото: Arek Socha/Pixabay