В современной Германии поиск квартиры в течение года-двух абсолютно нормальное явление. Новое жилье практически не строится, конкуренция за существующее растет, особенно в больших городах. И строительные эксперты не верят, что кризис скоро завершится. 

Мобильная страна

В Германии люди всегда были мобильны, ведь это страна съемного жилья. Собственной недвижимостью здесь владеют не многие. По статистике, 15,6% хотя бы раз меняли место жительства. Почти вдвое больше (30,2%) переезжали два-три раза, и почти столько же (27,9%) – более пяти раз. А всю жизнь сидели на одном месте всего 6,6% жителей страны. 

Жесткая конкуренция

Результаты исследования (хотя и не репрезентативного) от интернет-платформы недвижимости Immoscout24 говорят о том, что с этой мобильностью может быть покончено. Более чем каждый второй житель Германии (54,4%) ищет новое жилье дольше года. Почти четверти опрошенных повезло еще меньше: 22,7% потратили на поиски квартиры больше двух лет.

«То, что каждый второй немец ищет квартиру более года, показывает, насколько напряженна и конкурентна ситуация на рынке, – пояснил управляющий директор ImmoScout24 д-р Геза Крокфорд. – Арендная плата растет уже несколько лет, а это значит, что съем новой квартиры связан с большими расходами. Именно поэтому люди часто не хотят переезжать».

Слова менеджера также подтверждает статистика. Для большинства (48,1%) главная причина длительного поиска новой квартиры – именно высокая стоимость предложений. Выше всего количество поисковых запросов, а значит и конкуренция потенциальными арендаторами за квартиры, выросла в Гамбурге – на 31% с 2019 года. Впрочем, и в других городах все не особо хорошо. В Кельне – плюс 20% запросов, в Мюнхене – плюс 18,9%, во Франкфурте-на-Майне – плюс 18,1%, в Берлине – плюс 17,3%.

Стройка в кризисе

Как будет решаться это проблема непонятно. Из-за резкого повышения процентных ставок, которое Европейский центральный банк (ЕЦБ) использует для сдерживания инфляции, жилищное строительство в Германии фактически встало. Многие проекты стали слишком дорогими для потенциальных застройщиков. А если нет нового жилья, растет конкуренция за существующее. 

Еще не дно

Крошечный проблеск надежды для охваченной кризисом строительной отрасли на днях, казалось бы, дало Федеральное статистическое управление. После спада, продолжавшегося почти два года, в феврале впервые вырос объем заказов на строительство. Совсем на чуть-чуть – всего на 0,8% за год, но и такого не было с марта 2022-го. К тому же рост последовал за падением на 17,5% в январе.

Но в Федерации немецкой строительной индустрии (HDB) оснований для оптимизма пока не видят. «Мы не верим, что уже достигли дна, – прокомментировал ситуацию управляющий директор организации Тим-Оливер Мюллер. – Это, скорее, эффект базы и влияние лишнего дня в феврале нынешнего високосного года». 

Источник: immoscout24/reuters/spiegel

Фото: Anna/Pixabay