Цены жилой недвижимости в последнее время падают рекордными темпами. Понятно, что экономический кризис лишил многих возможности делать столь дорогие покупки. Но и раньше многие немцы охотнее всю жизнь проводили в съемных квартирах, чем в собственных. Почему? Разбираемся в причинах. 

Позади только Швейцария

В Германии на общей площади 357 580 кв. км проживает более 83 млн человек. Менее половины из них имеют собственное жилье. По данным Eurostat, лишь  47% домохозяйств живут в собственных четырех стенах. Остальные снимают квартиры и дома. Меньше собственников жилья только в Швейцарии, а больше всего людей в собственном жилье живут в Румынии, Словакии, Хорватии, Венгрии и Черногории – более 90%. 

Конечно, уровень владения недвижимостью во многом зависит от региона. Особенно низок он в крупных немецких городах: например, в Берлине это менее 14%. Аналогичная ситуация во Франкфурте, Гамбурге, Кельне, Мюнхене. В сельской местности, напротив, значительно больше людей живут в собственных четырех стенах – чуть больше половины. Самые высокие показатели владения жильем – в Баден-Вюртемберге и Нижней Саксонии. 

Культура аренды: зарождение…

Почему в Германии такая ситуация? Для того, чтобы докопаться до причин надо заглянуть в историю. В XIX веке после франко-прусской войны и основания Германского рейха в 1871 году, Германия превратилась из аграрной страны в индустриальную. Люди в поисках работы устремились из сельской местности в города. Там им как можно быстрее требовалось жилье, причем дешевое. Именно в период между 1880 и 1900 годами возникли крупные промышленные пригороды. 

В этот период появился термин Mietskasern – «аренуемые бараки (или казармы)». В общем, он говорит сам за себя — это жилые дома с дешевыми и маленькими комнатами, минимумом санитарных удобств, плохой вентиляцией. В общем, с жильем было плохо. 

…и укрепление

Еще хуже стало после Второй мировой войны, когда жилая недвижимость была разрушена вместе с инфраструктурой. При этом появились перемещенные лица с восточных территорий, беженцы, эвакуированные и вернувшиеся с войны солдаты. Сразу после окончания войны новое жилье искали почти 21 млн человек – не хватло около 5,5 млн домов.

В 1950 году был принят так называемый Первый закон о жилье и Aufbaugesetz – закон о восстановлении. В послевоенные годы в ФРГ построили более 5 млн новых домов. И, разумеется, это были не виллы, а недорогое сборное жилье – быстро строились квартиры для сдачи в аренду. Так в стране сформировалась культура арендного жилья. 

Дорогое удовольствие

Сохранению этой культуры сегодня способствуют экономические факторы. Главный – высокая стоимость жилья, обусловленная, в том числе, высокими затратами на строительство. А они высоки из-за строгих строительных норм. Еще один момент: налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbssteuer) в некоторых федеральных землях достигает 6,5% от цены покупки. Для сравнения, в Америке он всего 0,3%. 

Добавьте к этому бешенные расходы на услуги нотариусов и агентов по недвижимости. По оценке Михаэля Фойгтлендера из Института немецкой экономики (IW), только на дополнительные расходы придется около 10%-12% от стоимости покупки.

Арендатор всегда прав 

Кроме того, собственное жилье нужно обслуживать за собственные деньги, что в Германии также дорого. А так большинство расходов лежит на плечах арендодателя.  Вообще, по оценке профессора недвижимости Гюнтера Ворнхольца, на немецком рынке аренды сложились хорошие правовые условия – в Германии очень высок уровень защиты прав арендаторов. 

Возможности без «якорей»

Экономист Константин Холодилин из Немецкого института экономических исследований (DIW) считает, что сравнительно небольшое количество домовладельцев – это не обязательно плохо, и рынок недвижимости в Германии неплохо сбалансирован. Его поддерживает Михаэль Фойгтлендер, который обращает внимание на то, что в Германии очень разнообразный рынок арендного жилья, чего нет в других странах. 

Кроме того, «приятная ситуация» по мнению эксперта IW заключается в том, что в стране есть не один центр, а множество крупных городов, которые экономически развиты и предлагают много хороших возможностей для жизни. Аренда позволяет людям свободно перемещаться между ними, в то время как собственная недвижимость – это в определенной степени «якорь». 

Источник: tagesschau

Фото: mac231/Pixabay