На немецком рынке жилья закрепляется новый тренд: после периода стагнации цена покупки уверенно идут вверх. Но темпы роста арендных ставок в крупных городах еще выше. Эксперты уверены, что давление на рынок в ближайшее время не ослабнет. Так что покупателям и арендаторам придется существовать в условиях дефицита жилья еще долго

Жилищный разворот

По данным Института немецкой экономики (IW), в третьем квартале 2025 года частные дома подорожали на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом. Квартиры — на 0,6%. Год к году рост составил 2,6%. Исследователи говорят: это уже третье квартальное повышение подряд. То есть разворот рынка, который начался в конце 2024-го, продолжается.

Спрос уходит в пригороды

Причина — не в спросе как таковом, а в том, что предложение все так же ограничено. Ставки по кредитам слегка снизились, доходы домохозяйств выросли — и многие семьи снова начинают думать о покупке жилья. Но строится слишком мало.

Особенно сильно подорожали дома в пригородах крупных городов — +4,4% год к году. Это объясняют не только доступностью ипотек, но и тем, что аренда в больших городах становится непосильной.

Аренда растет быстрее, чем покупка

По данным IW, арендные ставки по новым договорам выросли за квартал на 1%, а за год — на 3,8%. Сильнее всего — в Дюссельдорфе, Кельне и Гамбурге: +4–5% год к году.

Единственная «аномалия» — Берлин. Там аренда формально снизилась на 0,2%. Но эксперты подчеркивают: это временный перепад после периода сверхроста. Говорить о развороте нельзя.

Жизнь без новостроек

IW называет происходящее «новым нормальным»: закупочная цена и аренда растут более-менее синхронно. Но это равновесие на очень высоком уровне. А основной риск для будущего рынка — хронический недострой.

Чтобы покрывать потребность, Германия должна строить около 372 тыс. квартир в год. В 2025-м ожидается около 235 тыс. — то есть почти на 40% меньше нормы.

Источник: spiegel/reuters

Фото: Andy Dean/adobestock