Такого ценопада на недвижимость как сейчас в Германии не было минимум 20 лет. Но покупка домов и квартир все равно остается неподъемной для подавляющего большинства жителей страны. Соответственно, буксует и строительная отрасль, для поддержки которой правительство готовит экстренный пакет мер. 

Глубина падения

Цены на жилую недвижимость в Германии в последнее время падают рекордными темпами. По данным Федерального статистического управления, во втором квартале  они снизились в среднем на 9,9% по сравнению с предыдущим годом. Это самое сильное падение с начала сбора статистики в 2000 году. Главные факторы ценового обвала – снижение спроса из-за роста стоимости кредитов и высокой инфляции.

В городах, особенно мегаполисах, цены за год снизились гораздо сильнее, чем в сельской местности. На отдельно стоящие и двухквартирные дома – на 12,6%, а на квартиры на 9,8%. В малонаселенных же районах стоимость кондоминиумов упала на 7%, а домов на одну и две семьи – на 8,1%. 

Однако жилье в Германии по-прежнему остается очень дорогим – слишком долго и активно росли цены. Поэтому, из-за более дорогих кредитов покупка квартиры, а тем более дома, становится доступной все меньшему количеству людей. 

Согласно оценке Кильского института мировой экономики (IfW), снижение цен на квартиры в основном касается вторичного рынка, а новостройки дешеветь не спешат. Цены на новое жилье упали максимум на 5,5%. Эксперты объясняют это тем, что продавцы квартир в новостройках менее охотно сбрасывают цены, которые при этом часто согласовываются задолго до завершения строительства. Есть и еще одна причина: резко сократилось предложение новых зданий. Из-за роста цен и, опять же, удорожания кредитов, строительный рынок в стагнации, многие проекты заморожены. 

План спасения

На строительный кризис, наконец, обратили внимание и в правительстве. В понедельник проблема будет обсуждаться на саммите в ведомстве канцлера. Но уже сегодня стало известно о пакете экстренных мер, которые правительство намерено принять для стимулирования жилищного строительства. 

Вероятнее всего, откладывается введение новых норм энергоэффективности зданий. В правительстве решили, что пока вполне сгодятся и более щадящие старые нормы, не требующие гигантских вложений и глобальных реконструкций – как минимум до конца 2025 года. 

Кроме того, максимальный размер субсидируемого государством относительно дешевого кредита на строительство собственного жилья будет увеличен на €30 тыс. При этом предельный размер налогооблагаемого дохода, до которого можно претендовать на получение низкопроцентного кредита, будет увеличен с €60 тыс. до €90 тыс. в год. 

Источник: Reuters/AFP/faz.net

Фото: gui yong nian/adobestock