Стоимость жилой недвижимости продолжает падать рекордными темпами. Снижение цен в третьем квартале – самое резкое с 2000 года. Эксперты говорят, что тенденция связана не только с кризисом: просто лопнул спекулятивный ценовой пузырь, надувавшийся до 2022 года. 

По сравнению с третьим кварталом 2022 года жилая недвижимость подешевела в среднем на 10,2%. По информации Немецкого статистического управления, это самый резкий спад с 2000 года. Впрочем, все предыдущие рекорды снижения цен были установлены также в нынешнем году – в первом (-6,8%) и втором (-9,6%) кварталах. 

При этом тенденция затрагивает как города, так и сельские районы. В семи крупнейших мегаполисах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф) цены домов на одну и две семьи за год упали на 12,7 %. Квартиры подешевели на 9,1%. В малонаселенных (по немецким меркам) сельских районах дома стали дешевле на 12,4%, а квартиры – на 5,6%.

До сих пор эксперты в основном объясняли такой ценовой спад на рынке жилой недвижимости Германии сокращением спроса из-за инфляции и подорожания кредитов. Однако инфляция снижается, повышение процентных ставок прекратилось, а только за последний квартал нынешнего года цены на недвижимость снизились на 1,4 %. После достижения пика весной 2022 года они вообще не росли.

«До 2022 года в Германии существовал спекулятивный ценовой пузырь, один из крупнейших за последние 50 лет, – считает Константин Холодилин из отдела макроэкономики Немецкого института экономических исследований (DIW). – С тех пор цены падают. Пузырь лопнул».

Из-за снижения инфляции многие экономисты ожидают, что в следующем году Европейский центральный банк (ЕЦБ) сделает разворот в денежно-кредитной политике и начнет снижать процентные ставки. Это должно повысить доступность ипотечных кредитов. Однако, по прогнозам экспертов DZ Bank, тенденцию на рынке недвижимости это не изменит. «Мы ожидаем, что среднегодовое снижение составит 0,5–2,5%», – уточнил аналитик Торстен Ланге.

Источник: Reuters

Фото: 12138562O/Pixabay