Арендная плата в Германии продолжает расти, хотя темпы повышения цен несколько снизились. По мнению экспертов, пока нет оснований надеяться на снижение спроса на съемное жилье, особенно в крупных городах. 

По данным интернет-платформы ImmoScout24, темпы роста арендной платы за квартиры во втором квартале несколько снизились. В целом по стране с апреля по июнь рост аренды по сравнению с первым кварталом составил 2,5% на вторичном рынке и 2,2% на предложения в новых домах.

Средняя предлагаемая арендная плата за двухкомнатную квартиру в новостройке весной впервые во всех семи мегаполисах Германии превысила €1 тыс. в месяц. В среднем по стране такая квартира стоит чуть менее €800.

При этом в ImmoScout24 отмечают, что спрос на аренду квартир остается высоким. И немалую роль в этом играют бывшие потенциальные покупатели недвижимости. «Из-за стремительного повышения процентных ставок многим пришлось отказаться от запланированной покупки, – пояснила исполнительный директор ImmoScout24 Геза Крокфорд. – Теперь эти люди снова ищут съемное жилье».

Особенно заметно давление на рынок аренды жилья в мегаполисах, поэтому все больше людей вынуждены искать варианты за пределами крупных городов. «Если рынок в ближайшее время не получит достаточного количества нового жилья, спрос останется на высоком уровне, а в некоторых случаях продолжит расти», – считает менеджер ImmoScout24. И это может вызвать обратный процесс: возврат квартиросъемщиков к идее о приобретении собственного жилья. 

Механизм прост: рост спроса провоцирует дальнейшее повышение арендной платы, так что покупка вновь станет более привлекательной, даже несмотря на высокий уровень процентных ставок. Покупка недвижимости даже в таких условиях остается более безопасным вариантом в долгосрочной перспективе.

И это, похоже уже происходит. Рынок купли-продажи понемногу восстанавливается после 10%-ного снижения цен в конце 2022 года. По всей Германии запрашиваемые цены на квартиры во втором квартале выросли на 1,8% по сравнению с первыми тремя месяцами года. «Пока это определенно все еще рынок покупателя, который имеет преимущества в переговорах о стоимости покупки, – отметила Геза Крокфорд. – Но пока сложно сказать, как долго это еще продлится».

Запрашиваемые средние цены на квартиры в наличии на вторичном рынке составляли в среднем  €2827 за квадратный метр, а в новостройках – €4063. Лидер – традиционно Мюнхен, где квадратный метр стоит €7381 на вторичке и €9483 в новых квартирах.

Источник: ImmoScout24

Фото: Michael Gaida/Pixabay