После пятилетнего перерыва цены на квартиры в Германии вновь растут повсеместно. Эксперты говорят о признаках стабилизации, однако отмечают усиливающийся разрыв между городом и провинцией, а также тревожные сигналы с рынка аренды

Разворот тренда

В конце 2025 года цены на квартиры в Германии впервые с 2020 года выросли во всех регионах страны. Об этом говорится в свежем жилищном барометре портала ImmoScout24. 

В четвертом квартале рост зафиксирован как в среднем по стране, так и во всех восьми крупнейших мегаполисах. По итогам всего года среднее подорожание превысило 3% — показатель, который аналитики расценивают как признак стабилизации рынка после продолжительного спада.

Города дорожают быстрее

На вторичном рынке средняя цена квартиры в Германии в четвертом квартале составила €2574 за квадратный метр — на 1% больше, чем кварталом ранее. Самый заметный рост показал Берлин — плюс 2,3% — до €4884 за квадрат.

Мюнхен по-прежнему остается самым дорогим городом страны: здесь средняя цена достигает €8266 за квадратный метр. Самым доступным среди мегаполисов остается Лейпциг — €2992/кв.м.

Подорожали и новостройки: рост цен отмечен во всех крупных городах, причем снова лидирует Берлин с увеличением на 2,2%.

Дома — неравномерная динамика

Рынок индивидуальных домов выглядит менее однозначно. Цены на существующие дома в четвертом квартале немного снизились — на 0,3%, однако в годовом выражении они все же оказались выше на 2,8%. Новые дома, напротив, продолжили дорожать: плюс 1,2% за квартал.

Аренда: спрос падает, цены растут

На рынке аренды складывается противоположная картина: интерес арендаторов снижается, а цены продолжают расти. По данным ImmoScout24, особенно заметно сократился спрос со стороны домохозяйств с низкими доходами. Число ищущих жилье с чистым доходом до €2000 в месяц к концу 2025 года уменьшилось на 7% по сравнению с годом ранее.

При этом более обеспеченные группы населения, наоборот, стали активнее искать новое жилье. Среди причин эксперты называют охлаждение на рынке труда и сокращение миграции.

Средняя арендная ставка на вторичное жилье в четвертом квартале выросла до €8,89 за квадратный метр, что на 3,7% больше, чем годом ранее. Мюнхен вновь оказался самым дорогим городом —  €19,92 за квадрат. В Берлине арендные ставки в новостройках впервые превысили отметку в €21.

Что дальше

В 2026 году эксперты ожидают ипотечные ставки на уровне около 4%. По словам главы ImmoScout24 Гезы Крокфорд (Gesa Crockford), чтобы покупка жилья оставалась доступной, рынку необходимы новые финансовые инструменты и дополнительные меры поддержки со стороны федерального правительства

В целом рынок жилья в Германии подает признаки оживления, но одновременно становится все более поляризованным: города дорожают, аренда бьет рекорды, а доступность жилья для семей с низкими доходами продолжает снижаться.

Источник: spiegel/reuters

Фото: pixabay