В ближайшие годы ситуация с социальным жильем в Германии будет оставаться напряженной, так как темпы его строительства значительно отстают от плановых. Однако не исключено, что именно кризис разбудит интерес строителей к таким проектам, – из-за их субсидирования государством.   

Четверть плана

Согласно исследованию Немецкого экономического института (IW), только для того, чтобы сохранить к 2035 году нынешнее количество социального жилья (1,07 млн), необходимо будет построить 519 тыс. новых квартир. Это означает, что строиться их должно более 40 тыс. в год. Если взглянуть на планы правительства, предполагающего строить 100 тыс. квартир в год, это, конечно, мелочь. Но есть одно «но» – строится из планового количества максимум четверть.

«Сейчас просто не лучшее время для строительства», – объясняет Филипп Дешермайер, который занимается в IW исследованиями жилищной политики и экономики недвижимости. Однако, по его мнению, цель правительства вообще достаточно абстрактна, потому что в разных регионах различна и потребность в социальном жилье. «Например, квартир, которых не хватает в Северном Рейне-Вестфалии, может быть слишком много в других местах», – пояснил эксперт. 

По мнению Филиппа Дешермайера, частичным выходом из этой ситуации для «дефицитных регионов» было бы увеличение пособий на жилье. По его мнению, гораздо критичнее выглядит влияние низких темпов строительства на молодых людей. 

Проблемы молодых

Реализация государственной программы строительства жилья для молодежи (в первую очередь, для студентов и ацуби) в 2024 году приостановлена из-за бюджетного кризиса. Если она не будет продлена, учащимся придется конкурировать на жилищном рынке с работающими людьми, в первую очередь, с высокооплачиваемыми одиночками. И эту конкуренцию они, конечно, будут проигрывать.

Кризис как стимул

Впрочем, по мнению авторов исследования, нынешняя нестабильная экономическая ситуация как раз может стать стимулом для развития сферы строительства именно в сегменте социального жилья. Дело в том, что такие проекты субсидируются из бюджета, в том числе федерального, который рано или поздно все же будет принят. 

Заселение социальных квартир регулирует государство – это для застройщиков, конечно, минус. В нем могут жить только те, кого власти считают нуждающимися, а значит арендная плата не будет высокой. Однако через определенный период времени, например, через 30 лет, социальный статус с такого жилья снимается, и их можно будет сдавать в аренду по более высокой цене.

Источник: Spiegel

Фото: Kurt Michel/pixelio