Крупнейший немецкий инвестор в сфере недвижимости Vonovia заморозил строительство десятков тысяч квартир. Причина – высокие затраты и дорогие кредиты.

По информации генерального директора Vonovia Рольфа Буха, в портфеле концерна сейчас находятся проекты строительства порядка 60 тыс. квартир. Однако реализация этих проектов остановлена на стадии получения разрешения на строительство. «Мы надеемся, что вскоре строительство снова станет выгодным, и тогда мы продолжим», — заявил топ-менеджер Vonovia.

По оценке Рольфа Буха, сейчас Германии не хватает более миллиона квартир. Он считает, что в стране должно появляться порядка 700 тыс. квартир в год, в том числе из-за увеличения миграционного потока. Федеральное правительство не так давно ставило перед собой гораздо более скромную задачу – строить не менее 400 тыс. квартир в год. Но и это оказалось невыполнимым. По данным Немецкой ассоциации жилищной отрасли (GdW), к 2024 году будет построено лишь немногим более 200 тыс. квартир, а в 2025-м еще меньше. 

Для инвестиций в строительство жилья сейчас есть несколько серьезных препятствий. Из-за повышения процентных ставок Европейским центральным банком, значительно выросла стоимость кредитов, а значит упал спрос на покупку жилья. При этом инфляция и нехватка специалистов подняли цены на стройматериалы и строительные услуги. Результатом такого стечения факторов может стать очень быстрый коллапс сферы жилищного строительства. 

По данным Федерального статистического управления, количество выданных разрешений на строительство в июле 2023 года по сравнению с тем же месяцем прошлого года сократилось на 31,5% — это очень много. Для решения проблемы GdW призывает снизить НДС на стройматериалы и услуги с 19% до 7%. Федеральное министерство строительства сообщает, что «интенсивно работает над пакетом мер стимулирования отрасли». Каким будет этот пакет пока неизвестно. 

Источник: beb/dpa/spiegel

Фото: Photo Mix/Pixabay