Эксперты считают, что в ближайшие несколько лет аренда жилья в Германии будет только дорожать. Жилищное строительство в стране идет слишком медленно, чтобы сдержать этот рост. 

В Ассоциации арендаторов Германии считают, что людей, которые живут в съемном жилье, ожидают тяжелые годы. «Арендная плата продолжит расти, – заявил президент ассоциации Лукас Зибенкоттен. – Не должно быть никаких иллюзий — в ближайшие несколько лет будут использованы любые законные способы ее повышения». На вопрос о скорости роста эксперт ответил лишь, что «она будет намного выше скорости повышения заработной платы».

По оценке Лукаса Зибенкоттена, если ничего не изменится, количество людей, которые должны тратить более 40% своих доходов на аренду, в ближайшие несколько лет увеличится до более чем 5 млн домохозяйств. Сама средняя арендная плата (Kaltmiete, т.е. без учета коммунальных услуг) вскоре достигнет €10/кв. м. В 2022 году она составляла €8,70/кв. м.

На чем основываются такие прогнозы? В первую очередь, на ситуации в жилищном строительстве. «В стране строится слишком мало квартир, а те, что все же строятся, предназначены совсем не для тех, кто в них больше всего нуждается», — пояснил глава Ассоциации арендаторов. По его мнению, чтобы жилье было доступным, в отрасль необходимо вкладывать больше средств. При этом вкладываться в социальное жилье необходимо и частным инвесторам. 

Пока до достижения цели коалиции светофора — строительства 400 тыс. новых квартир в год достаточно далеко. В 2022 году было построено 295,3 тыс. квартир. Это на 0,6% больше, чем в 2021-м, что достаточно неожиданно, ведь строители работали в гораздо более тяжелых условиях, чем годом ранее – на фоне роста стоимости материалов и повышения банковской процентной ставки. 

Впрочем, до результата 2020 года отрасль все равно дотянуть не смогла. Тогда было построено 306,4 тыс. квартир. Кстати, в течение 10 лет до этого темпы жилищного строительства только росли. А то, что после провального 2021-го зафиксирован хоть и небольшой, но рост, говорит скорее о том, что многие строители постарались завершить уже начатое строительство, а не ждать улучшения ситуации. 

Источник: mmq/dpa/Reuters/Spiegel

Фото: Photo Mix/Pixabay