Найти съемное жилье в Германии становится все сложнее. За год арендные ставки выросли быстрее инфляции, а количество предложений в большинстве крупных городов оказалось значительно ниже уровня 2022 года. При этом рынок продажи жилья переживает противоположную ситуацию: объектов стало больше, но покупателей не хватает

Быстрее инфляции

Согласно исследованию Института немецкой экономики (Institut der deutschen Wirtschaft, IW), во втором квартале 2026 года новые арендные ставки в Германии выросли в среднем на 4% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Для сравнения: инфляция составила около 2,6%, а только за период с апреля по июнь аренда подорожала еще на 1,3%.

Среди отдельных городов сильнее всего аренда выросла в Кельне (+7,9%), Гамбурге (+5,5%) и Лейпциге (+5,4%). Однако если сравнивать не отдельные города, а целые группы, то средний рост оказался выше не в семи крупнейших мегаполисах Германии, а в остальных крупных городах страны: 4,9% против 2,9%.

Предложений все меньше

Главная проблема рынка — дефицит жилья. По сравнению с началом 2022 года количество объявлений о сдаче квартир в аренду по стране сократилось почти на 12%.

В отдельных городах ситуация намного хуже: Гамбург — минус 57%; Франкфурт-на-Майне — минус 43%; Лейпциг — минус 40%.

Исключением остается Берлин, где число объявлений выросло на 43%. Однако, по данным авторов исследования, это связано не с улучшением ситуации, а с отменой ограничений, введенных во время действия так называемого «потолка арендной платы» (Mietendeckel). После его введения предложение жилья в столице резко сократилось, а затем постепенно восстановилось.

Нежелание покупать

В отличие от аренды, предложений о продаже жилья стало значительно больше. По сравнению с началом 2022 года количество объявлений о продаже квартир почти удвоилось, а домов на одну или две семьи — выросло примерно на 140%.

Авторы исследования подчеркивают, что это не связано с ростом строительства. Причина в другом: после повышения процентных ставок ипотека стала менее доступной, покупателей стало меньше, поэтому жилье продается дольше и чаще появляется на сайтах недвижимости.

При этом цены на покупку растут медленно. За год квартиры и частные дома подорожали всего на 0,8%, поэтому, по оценке экспертов, говорить о новом витке роста цен пока преждевременно.

Что заблокировало рынок?

Эксперты считают, что рынок оказался в своеобразном тупике. Высокая стоимость новых договоров аренды заставляет людей дольше оставаться в своих квартирах, даже если они уже не подходят по размеру или расположению. В результате на рынке освобождается все меньше жилья.

Одновременно многие потенциальные покупатели не могут позволить себе приобрести недвижимость из-за дорогих кредитов. Это снижает число сделок и еще сильнее ограничивает мобильность на рынке жилья.

Экономист по недвижимости Пекка Загнер считает, что сегодня рынку не хватает не только нового строительства, но и большей мобильности жильцов. По его мнению, дальнейшее ужесточение регулирования арендной платы может лишь усилить дефицит предложений.

Источник: IW

Фото: elxeneize/adobestock