Раньше снять в Германии жилье с мебелью было настоящей проблемой. Сейчас в больших городах чуть ли не каждая третья квартира – меблированная. И это не случайно: так владельцы недвижимости обходят закон об ограничении стоимости аренды и сдают квартиры задорого. 

Популярная обстановка

В 2019 году, по данным портала ImmobilienScout24, лишь 8% квартир, сдающихся в аренду, были обставлены. Сейчас эта доля выросла до 11%, но в городах дела обстоят гораздо хуже. В пяти мегаполисах каждое третье предложение об аренде касается меблированной квартиры. 

В конце 2023 года больше всего квартир с мебелью сдавалось во Франкфурте-на-Майне – 41%. Далее следуют Берлин (35%), Мюнхен (около 30%) и Кельн (19%). В Гамбурге, меблированных квартир предлагается меньше (15%), но это все равно выше, чем в среднем по стране.

Серая зона

Откуда такая тенденция? «Сдача меблированных квартир в аренду находится в серой зоне законодательства», – объясняет управляющий директор ImmoScout 24 Геза Крокфорд. Дело в том, что еще с 2015 года во многих городах Германии действует закон об ограничении стоимости арендной платы. По нему владельцам недвижимости не разрешается без причины повышать аренду более чем на 10% от среднегородской. Но получается, что меблированных квартир он, по сути, не касается, ведь в стоимость аренды включаются дополнительные услуги, за счет которых можно значительно увеличить цену. 

Это подтверждает ценовая статистика. В среднем по Германии стоимость квадратного метра меблированного жилья €17,60 – почти на 45% больше, чем у «пустых» квартир. В крупных городах разница в цене составляет еще больше – 53%, и за квадратный метр меблированных квартир в мегаполисах просят €28,85.

Столичная история

Абсолютный лидер по стоимости меблированных квартир – Берлин. Там за квадратный метр обставленного жилья платят €36,82 — это почти в два раза дороже, чем квартиры без мебели. Разница в цене составляет €17,70. Это ставит Берлин даже впереди Мюнхена – самого дорогого рынка аренды в Германии, где разница в цене меблированных и пустых квартир значительно ниже – €8,75.

Источник: ImmobilienScout24

Фото: Tetiana Shyshkina/Pixabay