Дефицит жилья и нехватка кадров заставляют бизнес искать новые способы привлечения сотрудников. Один из них — жилищные программы. Однако корпоративные квартиры по-прежнему остаются редкостью

Работа вместе с жильем

На фоне напряженной ситуации на рынке жилья в Германии все больше компаний подключаются к решению жилищного вопроса своих сотрудников. Согласно исследованию Института немецкой экономики (IW), около 9% предприятий уже предоставляют жилье напрямую или через дочерние структуры. Еще 21% компаний помогают сотрудникам с поиском квартир — организационно или финансово.

Причина очевидна: найти жилье, особенно в крупных городах, становится все сложнее. Это напрямую влияет на рынок труда. Более половины опрошенных компаний отмечают, что такая поддержка помогает привлекать и удерживать квалифицированных специалистов. Положительный эффект наблюдается и для студентов дуального обучения и стажеров, хотя и в меньшей степени.

Все еще редкость

Несмотря на интерес бизнеса, полноценные программы с так называемыми «заводскими квартирами» пока не получили широкого распространения. По данным IW, лишь немногие компании планируют запуск подобных проектов в ближайшие пять лет.

Среди причин — сложные условия на рынке недвижимости, нехватка партнеров, а также юридические и налоговые риски. Дополнительным фактором остается высокий административный барьер: такие проекты требуют значительных ресурсов и согласований.

В то же время эксперты считают, что точечные инициативы могут частично смягчить ситуацию. Особенно перспективным направлением называют строительство нового жилья — например, на территориях предприятий. Для этого необходимы более быстрые процедуры согласования и четкие правила взаимодействия между бизнесом и девелоперами.

Исторический опыт

Практика корпоративного жилья имеет в Германии долгую историю. Еще в XIX и начале XX века крупные промышленные компании строили целые кварталы для своих работников. Так, в Берлине появилась Сименсштадт (Siemensstadt), а в Людвигсхафене концерн BASF возводил жилые комплексы, включая Хоэнцоллерн-хефе (Hohenzollern-Höfe) и район Хемсхоф (Hemshof).

Главная цель таких проектов тогда, как и сегодня, — привязать сотрудников к работодателю и обеспечить стабильность кадров.

Однако современные тенденции неоднозначны. Так, BASF недавно объявила о продаже около 4400 квартир, объяснив это желанием сосредоточиться на основном бизнесе. Решение вызвало критику со стороны профсоюзов и региональных властей.

Источник: dpa-afx/spiegel

Фото (бывшие дома Siemens в Эрлангене): hartmut910/pixelio